Vous évaluez une offre pour votre PLU ?
Choisir un bureau d'études engage votre commune pour 15 à 20 ans. Voici, en toute transparence, la méthode de JD Urbanisme, ses engagements concrets et les garanties qui comptent pour un acheteur public — pour vous aider à décider en confiance.
Rien n'est dessiné à l'avance. Tout se construit avec vous.
Nous n'arrivons pas avec un règlement « tout fait » ni un zonage déjà tracé. Le zonage, les OAP, le règlement écrit et graphique : tout s'élabore en réunion avec vos élus, le plus souvent au cours de journées entières de travail. Vous voyez naître chaque trait sur la carte, vous comprenez chaque choix, vous décidez.
Co-construit, pas livré clé en main
Aucune carte « sortie du bureau ». Le zonage se dessine devant vous, à partir de votre connaissance du terrain et de vos choix politiques.
Des journées entières avec les élus
Des ateliers de travail dédiés où l'on prend le temps : on cartographie, on arbitre, on motive chaque décision ensemble.
Des élus qui savent expliquer
Parce que vous avez décidé, vous pouvez expliquer à vos habitants le pourquoi du comment — de chaque parcelle, de chaque règle.
Notre objectif : que chaque élu puisse expliquer le sens de chaque zone et de chaque règle devant les habitants, parce qu'il les a décidées, pas subies.
Nos engagements envers les élus
Ce que vous obtenez en confiant votre document d'urbanisme à JD Urbanisme — au-delà d'un livrable, une manière de travailler.
Un interlocuteur unique
L'urbaniste qui répond à votre consultation est celui qui mène la mission, du diagnostic à l'approbation. Pas de chargé d'études qui change en cours de route.
Une disponibilité réelle
Volontairement moins de dossiers menés en parallèle qu'un grand bureau : du temps pour vos élus, vos réunions et vos imprévus.
Une expertise juridique à jour
Une veille active sur le code de l'urbanisme (ZAN, loi Huwart, jurisprudence) pour sécuriser chaque étape. Voir notre veille.
Une approche pédagogique
30 à 40 cartes par PLU, des documents clairs : vos élus et vos habitants comprennent et s'approprient le projet.
La sécurité des procédures
Délibérations motivées, consultation des PPA, prévention du contentieux : un document robuste qui tient devant le juge.
Un réseau mobilisable
Membre du GIE Alliances PLUi : écologie, droit de l'urbanisme, évaluation environnementale mobilisés quand le dossier l'exige.
Notre méthode, étape par étape
Une procédure de PLU dure généralement 24 à 36 mois. Voici comment elle se déroule, avec vous à chaque jalon.
Diagnostic & état initial de l'environnement
Compréhension fine du territoire : démographie, foncier, agriculture, paysages, risques, enjeux environnementaux. La base de toutes les décisions à venir.
PADD — votre projet politique
Traduction de vos orientations en un projet d'aménagement et de développement durables, débattu en conseil. C'est le cœur de votre mandat sur le territoire.
Traduction réglementaire
OAP, zonage et règlement écrit et graphique : le projet devient opposable, en intégrant la sobriété foncière (ZAN) et les contraintes supra-communales.
Arrêt & consultations
Arrêt du projet, consultation des personnes publiques associées, participation du public (enquête publique ou PPVE selon les cas). La sécurité juridique se joue ici.
Approbation & mise en ligne
Approbation en conseil, puis numérisation au standard CNIG et dépôt sur le Géoportail de l'urbanisme (GPU) pour rendre le document opposable.
Tout au long de la procédure : concertation citoyenne animée, accompagnement des élus et respect des délais annoncés.
Des garanties pour l'acheteur public
Les éléments que vous vérifiez avant de retenir un prestataire — réunis ici.
Questions fréquentes des élus
Avec JD Urbanisme, l'urbaniste qui répond à votre consultation est celui qui mène la mission de bout en bout : un interlocuteur unique, présent à toutes les réunions. Le cabinet conduit moins de dossiers en parallèle qu'un grand bureau — donc plus de disponibilité — et mobilise un réseau de partenaires (droit, écologie, évaluation environnementale) via le GIE Alliances PLUi quand c'est nécessaire.
Oui. JD Urbanisme répond régulièrement aux marchés à procédure adaptée (MAPA) et accompagne les communes depuis 2009. Le cabinet maîtrise les attendus d'un mémoire technique, le cadre de la commande publique et le dialogue avec les services de l'État (DDT, DREAL).
Julien Dallemagne, urbaniste, est votre interlocuteur direct et unique tout au long de la procédure. Formateur CNFPT, il pilote l'intégralité de la mission et coordonne, au besoin, les partenaires spécialisés.
Non. Nous ne venons jamais avec un règlement type ou un zonage déjà dessiné. Le zonage, les OAP et le règlement s'élaborent en réunion avec les élus, le plus souvent au cours de journées entières de travail. Cette méthode permet aux élus de comprendre, de décider et d'expliquer ensuite à la population le sens de chaque choix — au lieu de subir un document conçu sans eux.
Ce qu'en disent les élus
Des maires témoignent du travail réalisé pour leur commune. Attestations sur demande.
« M. Dallemagne s'est rendu extrêmement disponible et a été d'une précieuse aide à la décision. Nous n'hésiterons pas à refaire appel à lui. »
Véronique Alliez
Maire de Malataverne (26)
« Une grande capacité d'écoute et la volonté de comprendre les élus. Nous n'avons jamais eu de difficultés sur les délais annoncés. »
C. Pradel
Maire de Vindry-sur-Turdine (69)
« Il exerce ses fonctions avec rigueur, motivation et précision. Sa collaboration est appréciée des agents ainsi que des élus. »
Noël Ancian
Maire de Saint-Germain-Nuelles (69)
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